I mutui seguono le mode e le tendenze, che non sempre sono dettate dalle esigenze del mercato, quanto dalle tendenze tirate fuori dalle banche. Questo è uno dei motivi che sposta grandi volumi di richiedenti dalla scelta del tasso fisso, a quella del tasso variabile, e poi a quella del tasso misto. Se così non fosse diverrebbe difficile spiegare il perché il mutuo 100 per cento, di cui si avrebbe bisogno in un momento in cui è ancora più difficile risparmiare, è completamente sparito dalle offerte delle banche. Qualche banca si spinge al massimo ad un 95% ma solo se ricorrono delle condizioni particolari.

I mutui di ultima gen erazione, tuttavia, sono stati strutturati per andare bene in tutte le stagioni, e vengono definiti mutui ristrutturati o con opzione. Si tratta di quei mutui che hanno incorporata la possibilità di ‘rinegoziare’ alcune caratteristiche quali il tipo di tasso, ed in alcuni casi, anche la durata. Tuttavia bisogna fare molta attenzione alle condizioni, perché alcune banche offrono questa possibilità gratuitamente, mentre altre lo fanno ma dietro il pagamento del prezzo di ciascuna opzione.

Uno dei grandi limiti dei mutui online preventivi e confronti, sta nel fatto che difficilmente i siti di valutazione delle offerte che circolano nel mercato, tengono presenti questa tipologia di mutui, la cui invenzione è tutto sommato abbastanza recente. E si tratta di un limite che non può essere trascurato con leggerezza, perché sono la forma che meglio si avvicina alla possibilità di controllare lo stato del mutuo, costantemente, in modo da sfruttare le migliori occasioni offerte dal mercato.